武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、深圳、蘇州、揚(yáng)州、南京……近期，住房“以舊換新”政策頻頻在多地推行，通過直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期。
40城推出“以舊換新”政策
4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告，首批試點(diǎn)限額2000套。試點(diǎn)期間，換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)，存量住房位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。
4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，宣布在該市開展住房“以舊換新”活動(dòng)。自5月1日開啟，為期一年。截至目前，參與活動(dòng)第一批項(xiàng)目有13個(gè)，首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共21家。
4月18日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》，即日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購(gòu)買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購(gòu)買新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時(shí)不再審查購(gòu)房者資格條件。
4月12日，武漢市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房換房”報(bào)名成功的業(yè)主發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，該消費(fèi)券金額為業(yè)主舊房的評(píng)估價(jià)值，業(yè)主在購(gòu)買硚口區(qū)指定新建商品房時(shí)可用以抵扣購(gòu)房款，標(biāo)志著“以房換房”這一政策在武漢市硚口區(qū)率先落地，第一期活動(dòng)共推出108套優(yōu)質(zhì)活動(dòng)房源。實(shí)際上，去年12月14日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)就聯(lián)合推出“美好安居，以舊換新”活動(dòng)。
據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)，自去年以來，支持商品住房“以舊換新”的城市已超過40個(gè)。
有利于促進(jìn)改善消費(fèi)釋放
極目新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，推出住房“以舊換新”政策的城市越來越多，操作方式主要分為三種：一是收購(gòu)模式，二是幫賣模式，三是補(bǔ)貼模式。
為什么最近兩年全國(guó)多地推行“以舊換新”政策？中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政分析，新房市場(chǎng)持續(xù)低迷，需用各種手段促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，而市場(chǎng)上存在大量以舊換新、以小換大的改善群體。通過推行“以舊換新”這種方式，能夠打通新房、二手房聯(lián)動(dòng)發(fā)展，有助于形成良性循環(huán)。
“普通自住家庭購(gòu)買力有限，住房消費(fèi)中改善性占比越來越高，通過‘以舊換新’方式能夠更好地促進(jìn)改善消費(fèi)釋放?！崩顕?guó)政表示，當(dāng)前二手房掛牌量較大，交易周期較長(zhǎng)，二手房買賣存在諸多痛點(diǎn)和堵點(diǎn)，交易比較困難，也存在風(fēng)險(xiǎn)問題，如果通過“以舊換新”政策，不管是收購(gòu)模式、幫賣模式，還是補(bǔ)貼模式，在提升交易效率的同時(shí)，安全性方面也有保障。
“以舊換新”能發(fā)揮哪些作用？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，此舉有利于改善性需求的加速釋放，對(duì)于提升二手房流通性、拉動(dòng)新房銷售等將會(huì)有一定效果，加快一、二手房的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。但當(dāng)前在售二手房房源較多，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力趨向溫和，“以舊換新”政策執(zhí)行起來確實(shí)也有一定難度。
李國(guó)政表示，“以舊換新”能夠支持合理住房消費(fèi)，推動(dòng)住房梯次消費(fèi)，賣舊買新促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)；政府收儲(chǔ)舊房模式，轉(zhuǎn)化成保障性住房，如人才公寓、保租房，有助于加快建立租購(gòu)并舉住房制度體系；新政也激發(fā)了部分業(yè)主、開發(fā)商的積極性，起到了不錯(cuò)的效果。
（來源：極目新聞）
